Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как россиянину купить квартиру в минске

Зачем покупать жилье в Беларуси и правда ли, что россияне его активно скупают, - в нашем материале. Не так давно в СМИ распространились слухи, что россияне активно скупают недвижимость в Беларуси. На самом деле эксперты заверяют, что это только слухи. Граждан России, которые хотели бы приобрести вторичку, мало, но во время кризиса количество желающих приобрести недвижимость увеличивается почти в два раза. В остальное время спрос на недвижимость остается примерно одинаковым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт о недвижимости

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Иметь жилье за границей — мечта многих. Осуществить ее не так сложно, в соседней Белоруссии жилье относительно недорогое, а россияне могут свободно въезжать и жить в РБ, не оформляя никаких дополнительных документов. Разбираемся в процедуре покупки жилья в Белоруссии и в том, где взять на это деньги. Например, в прошлом году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю. Темпы строительства не отстают — регионы каждый год отчитываются о построенных квадратных метрах жилья.

У соседей не все так гладко. И вообще, учитывая близость к Европе, белорусская недвижимость может заинтересовать многих россиян — и как вариант для поездок в отпуск, для сдачи в аренду или для постоянного проживания. Пограничный режим для граждан РФ в Белоруссии предельно упрощен — границ фактически нет, можно без ограничений перемещаться между странами и жить в любой стране любой период времени.

Белорусский рынок жилья отличается от российского, в первую очередь, масштабами. Площадь страны тоже небольшая, а большая часть деловой активности сосредоточена в столичном Минске и других крупных городах. Еще одна важная особенность — цены на квартиры в Белоруссии традиционно считают в долларах. Это следствие нестабильности курса национальной валюты. Даже после деноминации и ввода нового белорусского рубля все крупные покупки по-прежнему оценивают в долларах.

По данным белорусских сайтов средняя цена квадратного метра в предлагаемых к продаже квартирах в Минске находится в районе долларов — это эквивалент 83 российских рублей. Для сравнения, средняя цена квадратного метра квартиры в Москве составляла на начало года тысяч рублей — втрое дороже. Поэтому покупка жилья в Белоруссии для граждан России — неплохой вариант решить жилищный вопрос за умеренные деньги. При желании можно рассмотреть не только Минск, но и другие города — там жилье стоит еще дешевле.

По данным Национального кадастрового агентства Белоруссии каждая десятая квартира в Минске принадлежит иностранным гражданам. Раньше действовало постановление Совмина РБ, которое запрещало покупку иностранцами недвижимости в стране.

Сейчас оно отменено. Граждане России имеют право беспрепятственно купить квартиру в Белоруссии, процедура оформления не будет отличаться от покупки гражданином РБ. Но это касается только квартир. Если покупать индивидуальное жилье, то сам дом будет в собственности покупателя, а земельный участок под ним будет в собственности Республики Беларусь он передается в аренду на 99 лет.

Закон запрещает иностранцам владеть землей в РБ. Сама процедура оформления сделки купли-продажи квартиры будет одинакова вне зависимости от гражданства покупателя. Это возможно благодаря тому, что Россия и Белоруссия входят в Евразийский экономический союз создает единое таможенное пространство среди 5 стран , а также заключен Договор о создании Союзного государства.

Вообще, самому покупателю потребуется только паспорт гражданина РФ и деньги. Все остальные документы должен готовить продавец. Удостовериться, что продавец квартиры имеет зарегистрированное право собственности на нее. В Белоруссии это такие документы: свидетельство о государственной регистрации раньше было на обычном листе А4, теперь гербовое , технический паспорт на объект и правоустанавливающий документ.

Техпаспорт желательно посмотреть, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано незарегистрированных перепланировок. Правоустанавливающий документ зависит от того, как продавец получил право собственности. Это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком.

Бывает так, что сам правоустанавливающий документ утерян, или представлен только копией. Через Агентстве по регистрации и земельному кадастру аналог Росреестра можно запросить выписку из этого регистра. Это платно, но доступно любому человеку. Специалисты рекомендуют проверить юридическую чистоту квартиры и ее владельца.

Для этого перед проведением сделки собственник может обратиться в РСЦ аналог управляющей компании и оформить развернутую справку о лицевом счете. В ней будет подробно расписано, кто был прописан и выписан из квартиры, в том числе отбывающие наказание в местах лишения свободы.

При оформлении сделки у нотариуса он сам сделает запрос в РСЦ. Без подобной проверки, говорят специалисты, риск получить проблемы в будущем возрастает многократно. Если в квартире кто-то прописан на момент продажи, это не будет большой проблемой — белорусское законодательство позволяет выписать любого, кто не имеет права собственности на жилье , даже несовершеннолетнего. Непосредственно подписание договора купли-продажи. Можно составить его самостоятельно, типовая форма есть в сети в ней допускаются не противоречащие закону правки , а можно поручить это нотариусу.

Самое важное во всей сделке — удостоверение договора купли-продажи. Это обязательно делается в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Даже если сам договор составляется и подписывается у нотариуса, удостоверять его все равно нужно в Агентстве. Юристы рекомендуют и сам договор подписывать прямо в Агентстве. После проверки права собственности по ЕГРНИ специалист сразу удостоверит сделку и зарегистрирует переход права собственности.

Передача денег. Момент передачи денег определяется в каждом случае индивидуально. Можно передать их до удостоверения договора, можно после. Чаще всего деньги до сделки пересчитывают и упаковывают в пакет, который запечатывается. В момент подписания договора и удостоверения сделки в Агентстве пакет передается покупателем продавцу.

Это достаточно сложно — нужно носить с собой по городу крупную сумму денег. Белоруссия — безопасная страна, но до такой степени терять бдительность не стоит. Оптимальный вариант — оплата сделки через банковский перевод.

Это делается через банк, работающий в двух странах , например Газпромбанк. Прежде всего нужно в своем городе в России открыть счет банке и зачислить на него денежную сумму. В белорусском банке он называется Белгазпромбанк тоже нужно открыть счет. После этого можно перевести деньги со счета в российском банке на счет в белорусском банке.

Со своего счета в белорусском банке можно будет без проблем перевести нужную сумму продавцу. Комиссия за перевод взимается согласно тарифам банка.

Если деньги нужно будет снять наличными в Белоруссии, за это тоже взимают комиссию. После подписания и удостоверения договора купли-продажи новый владелец получает свидетельство о праве собственности, с которым он идет в РСЦ и переоформляет на себя лицевые счета по коммунальным услугам. На этом оформление заканчивается. Несмотря на то, что выглядит все сложно, в реальности нужно иметь только паспорт и деньги, а также постараться не допустить риска мошенничества.

Всю процедуру на себя предлагают взять риелторы. Тогда покупателю будет достаточно приехать в РБ на один день, лично посмотреть на покупаемое жилье и подписать договор. Весь процесс подбора жилья, сбора документов и проверки продавца берет на себя посредник. Для россиян это достаточно неплохой вариант, хоть и обойдется он примерно в эквивалент долларов — около 64 рублей. В Белоруссии ипотечное кредитование пока не находится на пике активности, как в России.

Россияне могут быть заемщиками по таким кредитам, но с одним важным условием — только те, кто постоянно проживает и имеет доход на территории РБ. При этом недостаточно просто приехать и жить в течение года-двух, постоянное проживание для иностранцев и россиян в том числе подтверждается только видом на жительство.

Также нужна официальная работа, на которой можно будет получить справку о зарплате. В целом, оформлять ипотечный кредит в белорусском банке придется только тем, кто переехал на постоянное место жительства в Белоруссию и получил соответствующие документы.

Второй вариант — получить кредит в российском банке на покупку жилья в Белоруссии. Здесь стоит учесть, что главная особенность ипотечного кредитования — залог недвижимости.

Другими словами, приобретаемое жилье нужно оформить в залог банку с соблюдением всех юридических формальностей. Поэтому получить ипотечный кредит в России на покупку жилья в Минске никак не выйдет — как минимум банк не сможет оформить в залог объект, который находится в другой стране.

Остается только рассмотреть вариант обычного потребительского кредита, который получится направить на покупку квартиры в Белоруссии. Подобные кредиты выдают разные банки. Главное отличие их от ипотечного кредита — не нужно оформлять залог недвижимости.

Это и плюс, и минус. Плюс — потому что не придется тратить деньги на оформление залога, а минус — потому что банк выдвигает куда более серьезные требования к заемщикам по потребительским кредитам. Оформить такой кредит проще, чем обычный потребительский. Другие банки тоже предлагают нецелевые потребительские кредиты. Например, Тинькофф банк кредитует как по программам без залога до 2 миллионов рублей на 3 года максимум , так и под залог недвижимости или автомобиля. Подводя итог скажем, что имея в России недвижимость в собственности, профинансировать покупку квартиры в Белоруссии лучше всего через нецелевой кредит под залог недвижимости.

Ставки будут чуть выше, чем по ипотечному кредиту, но большие сроки позволят снизить ежемесячный платеж до приемлемого уровня. Оформить обычный потребительский кредит получится максимум на лет, ставка и ежемесячный платеж будут выше, как и требования к заемщику.

Фактически, для россиян, желающих иметь квартиру в Белоруссии и не имеющих для этого всей суммы сразу, остается только вариант с потребительским кредитом в российском банке.

В Белоруссии, как и в России, собственники недвижимости платят за нее налог. Куда более серьезный налог придется заплатить россиянину при продаже квартиры в Белоруссии. Продать квартиру без уплаты налога могут только налоговые резиденты РБ, которые владели продаваемым объектом в течение 5 лет или более.

Резидентом может быть и гражданин России, если он больше дней в году проживал в РФ. Аналогичные правила действуют и в России.

Недвижимость в Белоруссии: что и где покупают россияне?

Республика Беларусь — замечательная страна в центре восточной Европы с населением в 9,5 млн человек. Страна граничит с Россией, Украиной, Польшей, Литвой и Латвией, что делает её очень выгодной в плане территориального расположения. Умеренно-континентальный климат, способствует очень комфортному пребыванию в Беларуси в любое время года. В настоящее время в Беларуси нет никаких ограничений на покупку квартир иностранцами. Прошу заметить — именно квартир.

Мы продолжаем изучать законодательство Республики Беларусь и отвечать на сложные юридические вопросы. Темой сегодняшней юридической шпаргалки станет вопрос о том, как же приобрести недвижимость в Беларуси иностранному гражданину.

Опубликовано: Источник: СОЮЗ. Может ли россиянин купить в Беларуси квартиру по жилищной облигации? Правила Надо ли россиянину из Беларуси при поездке в Россию регистрироваться?

Как купить жилье в Беларуси: правила и условия покупки квартиры

В связи с постоянно поступающими на мой электронный ящик и в блог вопросами о том, как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси, я решил собрать в настоящей статье наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы. Как сориентироваться в том, какие документы нужны? Какие существуют ограничения в продаже или покупке? Какова, в конце концов, ситуация на рынке недвижимости, какие сложились цены, стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость в Беларуси? Как распорядиться своей недвижимостью после покупки? Какие налоги есть при продаже квартир в Беларуси? Никаких ограничений на продажу или покупку квартир россиянами в Беларуси в настоящее время нет.

Может ли россиянин купить в Беларуси квартиру по жилищной облигации?

За такие деньги была продана недвижимость в доме за площадью Победы по адресу Румянцева, 5. Дом-рекордсмен посередине. В нем всего четыре квартиры. Фото с панорамы Яндекса. Квартира большая, около квадратных метров.

Skip to: Content Navigation Footer.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Иметь жилье за границей — мечта многих.

Как гражданину России купить квартиру в Белоруссии за наличные и в кредит?

.

.

.

Что нужно россиянину для покупки недвижимости в Беларуси? посмотреть все новостройки Минска для того, чтобы сделать правильный выбор, россиянам предлагается купить недорогие квартиры и дома без.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продаю свое жилье в Минске/Беларусь
Комментариев: 2
  1. Капитолина

    13. Отделочные материалы, образцы плесени от имитации потопа отдаются на экспертизу. Экспертиза постанавливает, что использованные вами материалы являются фальсификатом, вы завысили цену, они стали причиной ухудшения здоровья.

  2. Никодим

    И что будет (какие последствия если не отвечать на подобные оличные вопросы?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.