Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

Иск о признании права отсутствующим целесообразно заявлять, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. При этом основания для предъявления данного иска не являются исчерпывающими, и в каждом конкретном случае суд должен установить фактические обстоятельства дела. Перечень способов защиты права является открытым ст. Иск о признании права отсутствующим. Как правильно использовать этот способ защиты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обзор судебной практики по признанию права отсутствующим

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда в июле года споры об объектах недвижимости отнесены к делам особой сложности.

Это неудивительно с учетом того, сколько раз менялось правовое регулирование оснований приобретения права собственности на землю здания, строения, сооружения и др. Правоприменительной практикой выработаны особые способы защиты вещных прав, не поименованные Гражданским кодексом. Один из таких способов — иск о признании права отсутствующим. Подача иска — исключительная мера, допускается в тех случаях, когда исчерпаны другие возможности для восстановления нарушенного права.

Рассмотрим примеры использования такой меры защиты. Право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. При полном совпадении объектов недвижимости, зарегистрированных за разными лицами, иск о признании права отсутствующим выступает надлежащим способом защиты. В большинстве дел данной категории, так или иначе, встречается смешение прав сторон на тождественное имущество см.

Право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество. Управление лесами Правительства субъекта обратилось с иском к обществу о признании отсутствующим права на объект недвижимого имущества — подъездная дорога право на которую зарегистрировано в ЕГРП.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, мотивируя это тем, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку дорога находилась и находится во владении ответчика, и в данном случае нет спора о правах на земельный участок, а имеется спор о праве на объект - дорога, которая является самостоятельным объектом прав.

Вышестоящие инстанции не согласились с коллегами. Подъездная дорога проходит в границах участка лесного фонда, при этом лесной участок не предоставлялся для строительства и эксплуатации дороги в установленном законом порядке; в рамках заявленного иска исследованию подлежит вопрос о наличии у спорного объекта свойств, способных относить его к недвижимым объектам.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим был удовлетворен по тому основанию, что объект, на который зарегистрировано право в ЕГРП, не отвечает признакам недвижимой вещи см. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от Ипотека или иное обременение прекратились. Истец исполнил обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой объекта недвижимости, но представитель ответчика уклонялся от снятия обременения. Требования удовлетворены судом в полном объеме см.

Иначе говоря, иск о признании права отсутствующим рассматривается как разновидность негаторного иска. Впоследствии этот вывод был подтвержден в обзорах судебной практики и информационном письме Определение Верховного Суда РФ от Следовательно, на иск о признании права отсутствующим не распространяется срок исковой давности статья ГК РФ.

Госорган требует признать право отсутствующим и такое право возникло с пороком. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилось с иском к физическому лицу о признании отсутствующим права на озерно-нагульное хозяйство земельный участок, водоем для рыбоводства, гидросооружения, дом рыбака, хозяйственные постройки , мотивируя свое требование тем, что спорный объект недвижимого имущества является искусственно созданной частью водного и является федеральной собственностью Решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от Таким образом, в этом примере объект права собственности ответчика выступал частью большего по размерам объекта, находящегося в федеральной собственности.

Объект недвижимости перестал обладать признаками объекта гражданских прав. В качестве примера можно привести спор между трикотажным объединением истец по делу и Комитетом по управлению городским имуществом г. Суд первой инстанции удовлетворил требование, однако апелляция указала, что, поскольку назначение спорного объекта утрачено в результате разрушения и объект по своему функциональному назначению использоваться не может, отсутствуют правовые основания для признания права собственности Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Подобные выводы подтверждены Верховным судом в рамках рассмотрения других споров см.

Подытоживая сказанное выше, для удовлетворения иска о признании права отсутствующим необходимо выдержать следующие условия: - у истца отсутствуют иные законные способы защиты нарушенного права — в том числе по мотиву истечения сроков исковой давности по другим возможным требованиям; - право истца зарегистрировано в ЕГРН, равно как и право ответчика — на один и тот же объект, либо будет установлено, что один объект выступает частью другого; отсутствие регистрации права в ЕГРН за истцом служит самостоятельным основанием для отказа в иске см.

Для иллюстрации важности этого обстоятельства можно обратиться к вышеобозначенному примеру с озерно-нагульным хозяйством. Суд первой инстанции удовлетворил требование заявителя, посчитав, что земельный участок возник искусственным образом.

В свою очередь Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, так как нижестоящими судами не исследовался вопрос правомерности владения зданиями и постройками на спорном земельном участке Определение Верховного Суда РФ от Производственный кооператив обратился с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании отсутствующим права на земельные участки.

Для установления факта нахождения земельных участков в границах земель, предоставленных совхозу в году от которого проистекало право истца через цепочку правообладателей , потребовалось назначить судебную землеустроительную экспертизу Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от Вопросы межевания и наложения границ земельных участков требуют специальных познаний, и суд не вправе выносить решение по делу без заключения эксперта.

В следующем примере два общества спорили за право на нежилые помещения. Истец и ответчик были внесены в ЕГРП как собственники разных помещений, однако судебная экспертиза установила, что фактически речь идет об одном и том же имуществе. Суд, исследовав все обстоятельства возникновения права собственности истца и ответчика, пришел к выводу о том, что ответчик зарегистрировал право на спорное помещение позже истца, но фактические основания приобретения права возникли раньше, так как закон о регистрации признает силу прав, возникших до 31 января года поскольку право ответчика на помещение возникло до вступления в силу Федерального закона от Существенное значение для правильного разрешения спора сыграл тот факт, что, на момент приобретения истцом права собственности на спорные объекты, эти объекты уже находились в собственности ответчика см.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от Юридические услуги Налоговые споры Взыскание долгов Регистрация Банкротство. Представительство интересов в суде. Полная проверка контрагента. Задать любой бизнес-вопрос юристу.

Юридическое сопровождение Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса Абонентское юридическое обслуживание Составление и проверка договоров Сопровождение торгов и госконтрактов. Трудовое право Кадровый аудит Трудовые споры с работником Трудовые споры с работодателем.

Юридические споры Представительство интересов в суде Корпоративные споры Семейные и наследственные споры Трудовые споры Услуги третейского суда.

Интеллектуальная собственность Защита интеллектуальной собственности Защита чести и достоинства деловой репутации Соблюдение законодательства о персональных данных Франчайзинг. Недвижимость Регистрация недвижимости Снижение кадастровой стоимости земли Снижение кадастровой стоимости зданий Регистрация договоров в ЕГРН Регистрация обременений на недвижимость Регистрация прекращения прав на недвижимость.

Налоговые споры Защита в ходе налоговой проверки Административное обжалование результатов проверки Судебное обжалование результатов проверки. Регистрация ИП. Регистрация ООО. Корпоративные процедуры: Сопровождение общих собраний Регистрация филиалов и представительств Раскрытие информации акционерных обществ Подготовка акционерных соглашений, внутренних документов Сопровождение эмиссионных процедур Слияния и поглощения Подготовка уведомлений, получение согласия ФАС.

Регистрация фонда. Ликвидация: Ликвидация с долгами Официальная ликвидация Реорганизация юридических лиц. Банкротство Банкротство: услуги для кредиторов Банкротство: помощь должникам Банкротство физических лиц Привлечение к субсидиарной ответственности. Регистрация фонда Ликвидация: Ликвидация с долгами Официальная ликвидация Реорганизация юридических лиц Банкротство Банкротство Банкротство: услуги для кредиторов Банкротство: помощь должникам Банкротство физических лиц Представительство интересов в суде Скоринг.

Полная проверка контрагента Задать любой бизнес-вопрос юристу. Иск о признании права отсутствующим. Разбираемся в правоприменении 29 Янв Халяпов Павел юрист Задать вопрос Публикации автора. Изменение налоговым органом квалификации сделок налогоплательщика и его последствия. Ипотечные каникулы? Боброва Елена. Читать полностью. Хартия АПК. Защитит ли Хартия АПК своих участников от проблем? Заявка на бесплатную консультацию. Подписаться на рассылку по e-mail. Практика Помогли конкурсному управляющему банкрота-подрядчика взыскать с заказчика денежные средства за….

Помогли снизить кадастровую стоимость земельного участка в полтора…. Спасли близнецов-бизнесменов от…. Аналитика Вот, как с ним можно…. Это реально, но есть…. Оспорить сделки в исполнительном производстве? Для приставов это…. Пресса о нас Дмитрий Просвирин прокомментировал конфликт вокруг "Мебели….

Прокомментировали отказ в иске застройщиков к региональным…. Приёмы Как оспорить сделку по выводу активов в преддверии банкротства, когда ее цена умышленно…. Как увеличить шансы на взыскание задолженности через….

Иск о признании права отсутствующим (не надо так!)

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. За Обществом признано право собственности на указанный земельный участок.

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда в июле года споры об объектах недвижимости отнесены к делам особой сложности. Это неудивительно с учетом того, сколько раз менялось правовое регулирование оснований приобретения права собственности на землю здания, строения, сооружения и др. Правоприменительной практикой выработаны особые способы защиты вещных прав, не поименованные Гражданским кодексом.

Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок в обход закона зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали. Их поправил ВС.

Судебные споры о признании права аренды земельного участка отсутствующим

Прием заявлений и жалоб ведется по адресам:. Горького, д. Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. Тем не менее, до сих пор на практике сохраняется неопределенность относительно того, в каких именно случаях такой иск может считаться надлежащим способом правовой защиты. Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Признание права отсутствующим: как защитить интересы законных владельцев

Купить систему Заказать демоверсию. Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений. Иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска. Исковая давность на такое требование не распространяется.

В прошлом месяце исполнилось восемь лет одному из самых важных документов в области защиты вещных прав — совместному постановлению Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от

К моему удивлению, в значительной, если даже не в большей части судебных актов по таким требованиям, суды указывают на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права. Надеюсь, что материал будет Вам полезен. Если в чем-то ошибся либо не указал что-то, на Ваш взгляд, важное, прошу Вас меня поправить или дополнить. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Иск о признании права отсутствующим. Разбираемся в правоприменении

Администрации муниципального образования отказано в признании права аренды земельного участка отсутствующим. Определение ВС РФ от 24 апреля г. Вместе с тем право аренды у ответчика возникло в силу решения суда и на основании договора, земельный участок передан ему во владение. Факт владения ответчиком земельным участком установлен.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности - Адвокат Мусаев

Если на имущество претендует гражданин или компания, которые не вправе им владеть, собственник может заявить о признании спорного права отсутствующим. Такой иск — исключительный способ защиты права. Когда он применяется и помогает защитить интересы законных владельцев имущества. Признание зарегистрированного права собственности отсутствующим — правовой инструмент, о котором известно в судебной практике и который используют для защиты законных прав и интересов владельцев того или иного имущества. Если организация или гражданин получили в собственность недвижимость или иное имущество на основе зарегистрированного права, для получения которого не было оснований, законный собственник оспаривает это право в суде. При этом закон такого понятия не содержит, порядок защиты от нарушения определяет суд.

Признать право отсутствующим: ВС разъяснил, когда это возможно

.

Иск о признании права отсутствующим можно подать, если запись в права общей долевой собственности на земельный участок.

.

Когда иск о признании права отсутствующим эффективен

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исковое заявление о признании права собственности
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.